建築知識　2010年04月号　絶対避けるぞ[土地トラブル]

■特集　絶対避けるぞ[土地トラブル]

土地に関するトラブルを防ぐために、建築関係者が押さえておくべき知識を整理。敷地の調査手順、擁壁・造成工事の方法、知っておくと得をする売買契約・つなぎ融資のポイント、さらに土地活用の提案に至るまで、土地の急所を多角的に分析。

・調査

　事前準備　たいていのことはネットで分かる

　ボリューム出し　高度斜線と防火規制に目配せを

　行政庁ヒアリング　道路がらみは念入りに

　現地調査　必ず見ておく境界、高さ関係

　チェック！隣地境界の確認方法

　インフラ　見誤れば巨額の予算オーバー

　高低差　規制を一つひとつクリアする

　チェック！建築を左右する悪条件

・権利

　公図　精度は低いが無視もできない

　登記事項証明書 1　アナログ（登記簿謄本）からデジタル（登記事項証明書）へ

　登記事項証明書 2　書面の内容を鵜呑みにしない

　境界確定　確認をサボるとリスク倍増

　農地転用　農地に住宅を建てるには?

　チェック！農地転用Q&A

・売買

　地価　適正価格を知る方法

　業界研究　不動産会社、儲けのカラクリ

　土地探し　WIN-WIN-WINの関係を意識したい

　売買契約　「重説」と契約書の建築にかかわる部分

　土地以外の費用　「諸費用」は総額の何%?

　諸費用の削減　浮いたお金を建築費へ回そう

　資金計画　住宅ローンか、つなぎ融資か

・活用

　土地活用　3つのケーススタディとそのアドバイス

　　Case1 親の土地を相続することになりそうだが・・・

　　Case2 シャッター商店街の1店舗。どう活用すればよい？

　　Case3 親名義の土地に2世帯住宅を建てるつもりだが・・・

　事業計画　収支計画とリスクヘッジが大切

　チェック！法規と収支のポイント

　チェック！シナリオとデザイン

・column

　成約率が大幅UP　会員制土地紹介システムの全貌

　擁壁敷地の困難を私は如何にクリアしたか

　今後求められる斜面地対応の建築活用

　不動産用語辞典

　「土地に疎い」設計者の笑うに笑えない事件簿

　公園以外なら土地測量図を使おう

　不動産会社の「早く決めないとほかで決まっちゃいますよ」は本当か?

　「定借」期限前でもOK　地主も得する戸建賃貸事業

■特別付録

　動画で分かる！土地探し・土地活用DVD