世界で一番やさしい建築・不動産企画 110のキーワードで学ぶ19

土地の読み方から、賃貸事業企画の立案手法、建築法規のキホン、収支計画、税務、おトクな事業手法までを網羅。建築・不動産の企画担当者、必携です。

■目次

・1　建築・不動産企画のキホン

　建築・不動産企画とは／建築不動産企画のプロセスと進め方／誰が企画するのか？

　企画の成否はマネジメントにある／企画のプロジェクトチームを編成する

　事業の目的を把握する／個人地主が抱える問題点とニーズ

　企業不動産（CRE）戦略の考え方／ニーズ別企画ポイント1 個人の土地の有効活用

　ニーズ別企画ポイント2 個人の相続対策／ニーズ別企画ポイント3 賃貸住宅事業

　ニーズ別企画ポイント4 企業の土地の有効活用

　COLUMN 1　住宅版エコポイント

・2　市場・立地調査のキホン

　顧客について知る／市場を読む／地域の特性を把握する／地域データの読み方

　計画地の特徴を明らかにする／敷地の利用状況を確認する／土地価格を読む

　公示価格の読み方／路線価図の読み方／相続税評価額の求め方 1

　相続税評価額の求め方 2／不動産鑑定評価と土地価格

　収益性から土地価格を考える／簡単！土地価格の求め方／土地価格の査定方法

　COLUMN 2　統計資料の分析は役立つのか？

・3　用途業種の選定と最新企画動向

　用途業種の絞り込み方／初期段階での簡単な採算性チェック

　施設成立規模の把握と事例調査／事業コンセプトの考え方／賃貸住宅の企画動向

　賃貸住宅の人気設備／賃貸住宅の企画例1 付加価値住宅

　賃貸住宅の企画例2 賃貸併用住宅／賃貸住宅の企画例3 エコ賃貸アパート

　賃貸住宅の企画例4 中古アパートのリノベーション／高齢者住宅の企画動向

　高齢者住宅の企画例1 高齢者専用賃貸住宅／高齢者住宅の企画例2 グループホーム

　賃貸事務所・店舗の企画動向／賃貸事務所・店舗の企画例1 医療モール

　賃貸事務所・店舗の企画例2 付加価値住宅へのコンバージョン

・4　敷地調査のキホン

　敷地調査の項目と調査方法／公図を調べる／登記簿を調べる／借地権とは

　敷地境界を確認する／地積測量図を調べる／建物図面を調査する

　前面道路を調べる／都市計画規制・供給処理施設について調査する

　各種法令に基づく制限を調査する／埋蔵文化財・土壌汚染について調べる

　建築指導要綱・条例を調べる／近隣調整の事前準備をする

　土地取引に関する規制を調べる／地盤調査を実施する

　COLUMN 3　重要事項説明書

・5　建築法規のキホン

　法規チェックの項目と調査方法／都市計画区域を調べる／開発行為とは

　用途地域を調べる／防火地域を調べる／建ぺい率を計算する／容積率を計算する

　容積不算入にできる床もある／斜線制限を調べる／高度地区・絶対高さを調べる

　天空率とは／前面道路による規制を調べる／都市計画制限を調べる

　建物のボリューム・スタディ／建築確認申請とは

・6　賃貸企画のためのお金と税金のキホン

　賃貸事業の収支計画／初期投資／資金計画と資金調達

　ローンの仕組み1 固定金利と変動金利／ローンの仕組み2 元利均等と元金　均等

　賃貸事業の収入／賃貸事業の支出／減価償却とは／長期事業収支計算書

　事業採算性の考え方／利回りとは／IRRとは／賃貸住宅事業とリスク

　賃貸受託事業とリスク管理／賃貸事業と修繕計画／賃貸事業にかかる税金

　固定資産税と都市計画税／所得税と収益通算／おトクな青色申告

　知っておきたい相続税のキホン／不動産をもらうと税金がかかる

　不動産を売却するとかかる税金／税金を減らすための各種特例

　COLUMN 4　ローン返済額早見表

・7　おトクな事業手法と企画書作成術

　相続税を大幅に減らす方法／借金なしに建物を建てる方法 等価交換方式

　リスクのない事業手法 定期借地権方式／投資額は同じでも不動産の価値を高める方法

　手間のかからない運営方法／定期借家で安心経営

　赤字経営でも手取りは黒字にするワザ／贈与を上手に活用するワザ

　企画のプレゼンテーション／事業企画書の役割と書き方

　ケース別企画書構成のポイント

　企画書の構成例1 相続対策が必要な個人地主への賃貸マンションの提案

　企画書の構成例2 企業から依頼された遊休地利用の提案

　COLUMN 5　不況時代の賃貸事業企画のポイント