建物検査のプロが指摘する　マンションの不具合・劣化・総覧

マンションの不具合・劣化の数々を部位別・現象別に整理して約900枚のカラー写真で紹介。目視、触診、打診に限った非破壊検査でも、これだけの不具合・劣化が見つかる！

築15年程度までの比較的新しいRC造の共同住宅を中心に、建物・設備に現れる典型的な瑕疵・不具合・劣化の現象を類型化し、カラー写真とその発生メカニズムの図解、緊急補修の必要性の有無を一覧できる平易な「図鑑」的な書籍。マンションだけで1200件以上の建物検査を行い、不具合や劣化の現象を相対評価できるだけの知見と実績を備えた住宅検査保証協会から資料の提供を受け、検査のプロが指摘した不具合・劣化の現象と5段階のレベルに分けた対処方法を、建物の部位ごとに紹介。

マンションの建物の実情を調べたい、いまの長期修繕計画や次回の大規模修繕工事の内容を見直したい、「我が家」のリフォームを考えたい―そうした機会の参考資料としてご活用ください。

目次

第1章　屋上・屋根

　床／床目地／床排水／パラペット／フェンス固定部

　アンテナ／屋上金物／通気管／配管貫通部／高架水槽

　配線／ハト小屋・ペントハウス（PH）／トップライト周り

　傾斜屋根／傾斜屋根取り合い部

第2章　バルコニー・庇

　手摺り壁（側面）／手摺り壁（天端）／手摺り壁取り合い部

　手摺り／床／排水溝／ドレン／上げ裏／避難ハッチ／サッシ周り

　換気口・スリーブ周り／配管スリーブ（貫通部）／庇

第3章　共用廊下・共用玄関・共用階段

　手摺り壁／住戸玄関周り／メーターボックス（MB）周り

　床／巾木／天井・上げ裏／エキスパンションジョイント（EXP-J）

　共用玄関周り／天井照明／排水溝・ドレン／天井裏・小屋裏

　メーターボックス（MB）内部／階段室

　外部階段（鉄骨造）

　外部階段（RC造）

第4章　外壁（躯体）

　タイル張り／吹付けタイル／モルタル塗装・打ち放し

　開口部周り／縦樋

第5章　免震層・ピット

　免震層／水溜まり／エフロレッセンス／コンクリートの爆裂

　ジャンカ／コールドジョイント／ひび割れ／型枠金物残置

　異物混入／鉄部の発錆／断熱材脱落／型枠残置・残材

　勾配・寸法の不足／配管の固定不良／配管貫通部／配管・配線

第6章　住戸内

　壁仕上げ／天井／床／玄関周り／サッシ周り

　換気口周り／ふすま／室内ドア・建具／浴室周り

　水まわりの器具・配管／室内照明・コンセント

　ユニットバス天井裏／水まわり天井裏／床下／屋根裏収納

第7章　外構

　擁壁／フェンス・塀／土間・歩道

　駐車場・駐輪場／屋外配管／排水溝

　植栽スペース／照明・サイン・金物