疑問を一挙解決！改修設計の勘所

古くなった建物を上手に生かして使う。築40年～50年くらいの建物でも、躯体の劣化部分を補修し、適切な耐震補強を行えば、新築工事の約7割の工事費で改修を行うことができます。

ただ、イザ改修を始めようとしても

「新築当時の図面がまったく残っていない」

「新築当時と今とでは、建築法規がガラリと変わってしまった」

「躯体が予想以上に劣化していた」など、

さまざまな障害が発生します。

こうしたトラブルを乗り越え、資産価値を高めるような改修設計を進めるには、どうすればよいのか。この分野の第一人者である、建築家の青木茂が、具体的な実例に即して、書籍とDVDでわかりやすく解説します。

■目次

Part1　新築当時の図面が全く残っていない！

　・「身元不明」の建物を改修する方法とは

　・既存不適格の設定が増改築申請に不可欠

Part2　築40年のRC住宅で躯体の老朽化を修復

　・築40年の中古住宅を全面改修して自邸に

　・オーナーの了承得て躯体をはつって調査

Part3　正攻法の改修で資産価値が2割向上

　・大規模な模様替えで建築確認申請へ

　・意匠・構造・設備を三位一体で計画する

Part4　ブレースの補強にも「美しさ」の視点を

　・耐震フレーズにもデザイン上の工夫を

　・耐震補強の要諦は弱点を見抜くこと

Part5　閉鎖した宿泊施設を全面改修で蘇生

　・見えない耐震改修で抜群の眺望を生かす

　・南面のガラス張りで潮風から躯体を保護

Part6　改修設計の悩みに実体験から一発回答

　・頓挫した事業こそ次へのヒントがある

　・初期投資の2割が新たな付加価値になる